打算在济南南部片区买刚需学区房的朋友，这套房源你得停下来好好看看。就在六里山南路13号，是一套南向的简装三室，报价135万，不管是自住还是给孩子上学用，都有不少值得说的优势。
先来说说位置，六里山南路这个地段，本身就很讨济南刚需购房者喜欢。它在市中区的核心生活区域，周边已经发展了几十年，配套早就成熟了，不用等什么规划落地，住进来就能享受到现成的便利。小区门口就是多条公交站点，平时出门上班、送孩子上学，坐公交很方便，就算不开车，日常出行也不会犯难。如果自己开车，周边主干道连接也顺畅，去济南老商埠、英雄山商圈都不远，周末逛个街买东西，十来分钟就能到，生活便利性拉满。
最值得提的，就是这套房临近学校，对有上学需求的家庭来说，这一点太加分了。市中区的教学资源本身在济南就算是不错的，这套房源离对应的学校很近，孩子上学不用走太远，家长不用每天开车送，也不用挤校车，孩子多睡半小时，家长也能少操不少心。尤其是低年级的孩子，自己走路就能上下学，安全也更有保障，省下的接送时间，不管对孩子还是家长，都是实打实的好处。
再回到房子本身，这套是三室户型，总面积不算小，满足一家三口或者三代同堂居住都没问题。现在很多新盘的三室，越做越小，公摊还高，实际能用的面积没多少。这套二手房是早先的小区，公摊比现在的高层新房小很多，实际得房率更高，住起来不会觉得挤。而且户型是全南向，这点真的很难得。济南的冬天冷，又多雾霾，南向的房子采光好，白天家里不用开灯，阳光晒进来，整个屋子都暖融融的，晒被子、晾衣服都方便，住起来舒服很多。就算是夏天，南风穿堂过，通风也不错，不会闷得慌。
房子是简装，其实对很多买家来说，这反而是好事。原房主的简装虽然不算新，但是没有什么大的损坏，要是预算紧张，简单打扫一下，添置点家具就能直接入住，省下一大笔装修费用，刚攒够首付的年轻人完全能承担。要是你对装修有自己的想法，也可以直接拆了重新装，原装修没那么复杂，拆改成本也低，不用花太多功夫就能改成自己喜欢的风格，相当于给你留足了发挥空间。
再说说价格，报价135万，算下来单价在市中区学区房里真的不算高。你去周边看看，同区域带上学资格的房子，哪怕是老小区的两室，不少报价都比这个高。这套能做到三室，还能满足上学需求，总价控制在135万，对刚需来说太友好了。现在很多年轻人结婚生子，换房一步到位的需求越来越多，不用先买个小两室住个五六年再换，这套直接就能住到孩子上大学，省了中间换房的税费和折腾，算下来其实更划算。
小区本身的生活氛围也很好，都是住了十几年的老邻居，周边有菜市场、社区医院、水果店、理发店，这些日常需要的配套出门拐个弯就到。平时下班买点菜，晚上下楼遛弯就能买水果，头疼脑热去社区医院也很方便，不用大老远跑去大医院排队。这种成熟的生活氛围，是很多远郊新盘比不了的，住久了你就会发现，这种出门就能解决所有需求的生活，才是真的舒服。
当然，说了这么多优点，我也得说句实在话，作为老小区，它肯定没有新小区那么完善的物业，也没有大型的社区园林，但是对于看重位置、学区和总价的刚需家庭来说，这些其实都不是核心需求。你买这套房，核心就是解决孩子上学和自住的问题，这些核心需求它都能满足，价格还合适，这就够了。
这段时间来看房的人不少，很多都是冲着学区和位置来的。如果你最近正好在市中区找三室学区房，预算差不多就是一百二三十万，不妨抽时间过来看看，实地摸摸户型，感受一下采光，看看周边的配套，说不定这就是你找了好久的合适房子。毕竟在济南，这个价位能买到位置好、临近学校的三室，真的不多见，遇到合适的就得抓紧看看。

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[Q]：这套房源的具体位置在哪里？
[A]：这套房源位于济南六里山南路13号。
[Q]：这套房源的售价是多少？
[A]：这套房源的售价为135万。
[Q]：这套房源是什么样的户型和装修？
[A]：这套是南向简装三室户型。
[Q]：这套房源最大的优势是什么？
[A]：这套房源临近学校，能满足孩子上学的需求，位置在成熟片区，日常出行生活都很方便。
[Q]：这套房源适合什么人群购买？
[A]：适合有上学需求的刚需家庭，想要一步到位换三室的购房者，预算在135万左右的买家。
[Q]：简装的房源是不是需要重新装修才能入住？
[A]：如果预算紧张，简单打扫添置家具就可以直接入住，如果有个性化需求，原装修拆改成本也很低，方便重新设计装修。
[Q]：这个房源周边生活配套怎么样？
[A]：周边发展成熟，有菜市场、社区医院、公交站点，距离商圈也不远，日常需求都能满足。
[Q]：这套房源的得房率怎么样？
[A]：属于早年建成的小区，公摊比现在的高层新房小很多，实际得房率更高，使用面积更大。

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